Il est courant d’entendre parler de personnes qui ont procédé à des travaux de construction sans obtenir au préalable un permis de construire. Si cela peut sembler une solution rapide et moins coûteuse, il est important de comprendre que cette pratique est illégale et peut engendrer de lourdes conséquences juridiques. Cet article vous éclaircira sur les risques encourus lors d’une construction sans permis et comment y remédier.
Qu’est-ce qu’un permis de construire?
Un permis de construire est une autorisation administrative délivrée par la mairie ou la préfecture, qui permet à un particulier ou à une entreprise d’effectuer des travaux de construction, d’extension ou de rénovation. Il assure le respect des normes urbanistiques et environnementales en vigueur.
Risques encourus lors d’une construction sans permis
Faire construire sans permis n’est pas une mince affaire. En effet, en omettant volontairement ou non d’obtenir ce document, vous vous exposez à plusieurs sanctions.
Premièrement, l’administration a le pouvoir d’ordonner l’arrêt immédiat des travaux. Vous êtes alors obligé(e) de déposer un dossier pour régulariser votre situation. Si le dossier est refusé, vous pouvez être contraint(e) à démolir ce que vous avez construit.
Deuxièmement, outre l’interruption des travaux et la possible démolition, vous risquez également une amende pouvant aller jusqu’à 6 000 euros par mètre carré construit.
Troisièmement, en cas de vente du bien immobilier concerné, le notaire est tenu d’informer l’acheteur que la construction a été réalisée sans permis. Cela peut sérieusement entraver la transaction et diminuer la valeur du bien.
Comment régulariser sa situation ?
Sachez qu’il est toujours possible de régulariser votre situation même après avoir commencé les travaux sans permis. Pour ce faire, il faut déposer un dossier complet à la mairie pour demander un permis de construire. Toutefois, il convient de souligner que cette démarche ne garantit pas l’obtention du permis.
D’autre part, si les travaux sont déjà terminés, il existe une autre option : demander une autorisation spéciale dite « de tolérance » auprès du maire. Cependant, cette solution n’est envisageable que si les infractions constatées sont mineures et ne portent pas atteinte à l’environnement ou au cadre urbain.
Astuces pour éviter les problèmes
Pour éviter tout problème lié à une construction sans permis, il est fortement conseillé :
- De se renseigner auprès de sa mairie avant d’entreprendre tout projet de construction ou rénovation;
- D’établir clairement son projet avant le dépôt du dossier pour éviter tout refus;
- D’être vigilant sur les délais légaux: le dépôt doit se faire au minimum deux mois avant le début des travaux.
Rappel sur l’importance du respect des règles urbanistiques
Dans notre société où nous vivons en communauté, il est essentiel que chacun respecte certaines règles afin d’assurer un cadre agréable pour tous. Les règles urbanistiques ont été instaurées dans ce but : protéger notre environnement tout en assurant un développement harmonieux des villes et campagnes.
Lorsque ces règles ne sont pas respectées comme c’est souvent le cas lorsqu’une construction se fait sans permis, cela crée non seulement un désordre visuel mais aussi juridique avec toutes les conséquences que cela implique comme nous avons pu le voir précédemment dans cet article.
